Administrador de fincas en Sevilla

Cómo montar. Cuánto cuesta abrir. Requisitos. Ideas. Maquinaria. Ayudas y subvenciones. Precio de licencia de apertura. Etc.

¿Cómo ser un administrador de fincas en Sevilla?

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Requisitos para ser administrador de fincas

Es una actividad que tiene un colegio profesional, sin embargo la colegiación es voluntaria, no obligatoria, como indica la ley de 2009. Pero para plantear el plan de negocio de administrador de fincas hay que tener la cualificación profesional adecuada. La lista de titulación que permiten ejercer esa profesión es bastante larga, e incluye a los licenciados en derecho, económicas o administración de empresas, entre otros muchos.
Además de tener esa cualificación, la ley obliga a disponer de un seguro de responsabilidad civil, para que los vecinos de la comunidad tengan todas las garantías respecto a los trabajos efectuados por el administrador de la finca.

Pero más allá de la formación y del seguro, lo más importante para ser un buen administrador de fincas son sus cualidades humanas. Uno de los mayores motivos por los cuales los vecinos prefieren delegar las tareas de administración de la finca en un profesional en lugar de hacerlas ellos mismos es por el tema de las relaciones interpersonales. Tener que reclamar una deuda a un vecino moroso, o enfrentarse por problemas de convivencia son algunos de los temas más delicados que suceden habitualmente. El administrador de fincas suele actuar como mediador, como parte conciliadora y neutral en los conflictos.

¿Es obligatorio estar colegiado?

La Ley 25/2009 establece que es fundamental para el ejercicio de las profesiones hallarse incorporado al Colegio Profesional correspondiente cuando lo establezca una ley estatal. De manera que no es obligatorio colegiarse, ya que no se ha aprobado ninguna ley hasta el momento que exija la colegiación para ejercer como administrador de fincas.

Sin embargo, el Tribunal Supremo dictó una sentencia en 2016 en la que decía que reservaba la marca administrador de fincas para los profesionales que tengan el título correspondiente y estén colegiados.

Ventajas de estar colegiado

Colegiarse conlleva diversos beneficios tanto para el profesional como para el cliente.

• Los administradores de fincas colegiados disponen de un seguro de responsabilidad civil que cubre cualquier daño producido involuntariamente a terceros en el ejercicio de su cargo.

• Los administradores de fincas colegiados tienen acceso a los servicios que su colegio les proporciona como el asesoramiento en temas urbanísticos y fiscales o programas de gestión.

• Los colegios supervisan la actuación adecuada de sus miembros y proporcionan jornadas de formación.

Datos del mercado

Los datos disponibles sobre el sector de la administración de fincas varían bastante según las fuentes. Por lo general, se considera que hay entre 15.000 y 25.000 empresas dedicadas a la administración de fincas, que gestionan aproximadamente 1,2 millones de comunidades representando unos 15 millones de viviendas (de un total de 25 millones de viviendas en el país). Se estima que el sector factura cerca de 1.000 millones de euros.

Inversión inicial

No hace falta mucha inversión. Con comprar un ordenador, una impresora y alquilar un despacho, es suficiente para empezar. Por supuesto también se puede alquilar un local comercial, con algo de obras de adecuación, señalización y decoración. En ese caso el presupuesto subiría bastante. Vamos a considerar que en el primer caso la inversión es de unos 3.000€ y en el segundo unos 15.000€.

Clientes y competencia

Como lo hemos comentado antes, hay 1,2 millones de comunidades que trabajan con un administrador. Es un volumen de mercado muy interesante para cualquier negocio. Por lo general, las comunidades más interesantes son aquellas con un gran número de vecinos, por tres motivos:

• Es mucho más probable que los vecinos no quieran llevar la administración ellos mismos, por la cantidad de trabajo que representa.
• El precio del servicio por vivienda es más bajo en un edificio con muchos vecinos, por lo que aparece más atractivo al nivel de costes.
• Las comunidades grandes suelen ser edificios más recientes con ascensores, jardines, piscinas, y a veces porteros las 24h. Un buen administrador puede conseguir mejores rebajas en los costes, y el porcentaje del coste de gestión en el total del presupuesto se ve diluido por los demás servicios.

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