Conceptos
Proyectos de parcelación y segregación en Sevilla
Modificaciones de Parcelas
¿Que es la parcelacion?
Un terreno, finca o parcela puede dividirse o separarse en varias fincas independientes. Una parcela puede aumentar o disminuir su tamaño si se le añade o se le quita superficie. Estas modificaciones en la parcela original o matriz se realizan principalmente por:
Segregación: cuando se separa una porción de la finca originaria para que constituya una finca nueva e independiente.
Agregación: es el resultado de la unión de una finca con otra finca o con una porción segregada de otra finca.
División: se modifica una finca en varias partes.
Agrupación: es la unión de dos o más fincas para formar una finca nueva.
Segregación: cuando se separa una porción de la finca originaria para que constituya una finca nueva e independiente.
Agregación: es el resultado de la unión de una finca con otra finca o con una porción segregada de otra finca.
División: se modifica una finca en varias partes.
Agrupación: es la unión de dos o más fincas para formar una finca nueva.
fases de la Solicitud
Técnicos especialistas
Para realizar estos tipos de intervenciones se deberá solicitar licencia al Ayuntamiento.
Se deberá comprobar que la parcelación se adecua a la normativa vigente. Para ello tenemos que presentar la siguiente documentación, que puede variar dependiendo del ayuntamiento:
Solicitud de licencia de parcelación en la que se indica el trámite que se quiere realizar y la finalidad de la misma.
Planos del emplazamiento. Incluyen la situación actual y el lugar exacto dónde se realizará la parcelación que se solicita.
Referencia catastral.
La escritura de propiedad de la o las parcelas. O en su defecto un documento público o privado que acredite su titularidad y superficie total.
Un plano topográfico o taquimétrico de la finca matriz, georreferenciado.
Si en la parcela tenemos inmuebles construidos será necesario un certificado visado de las edificaciones.
Un plano visado con las indicaciones de las parcelas resultantes de la segregación.
Se deberá comprobar que la parcelación se adecua a la normativa vigente. Para ello tenemos que presentar la siguiente documentación, que puede variar dependiendo del ayuntamiento:
Solicitud de licencia de parcelación en la que se indica el trámite que se quiere realizar y la finalidad de la misma.
Planos del emplazamiento. Incluyen la situación actual y el lugar exacto dónde se realizará la parcelación que se solicita.
Referencia catastral.
La escritura de propiedad de la o las parcelas. O en su defecto un documento público o privado que acredite su titularidad y superficie total.
Un plano topográfico o taquimétrico de la finca matriz, georreferenciado.
Si en la parcela tenemos inmuebles construidos será necesario un certificado visado de las edificaciones.
Un plano visado con las indicaciones de las parcelas resultantes de la segregación.
FASE DE la solicitud
Técnicos especialistas
Para realizar estos tipos de intervenciones se deberá solicitar licencia al Ayuntamiento.
Se deberá comprobar que la parcelación se adecua a la normativa vigente. Para ello tenemos que presentar la siguiente documentación, que puede variar dependiendo del ayuntamiento:
Solicitud de licencia de parcelación en la que se indica el trámite que se quiere realizar y la finalidad de la misma.
Planos del emplazamiento. Incluyen la situación actual y el lugar exacto dónde se realizará la parcelación que se solicita.
Referencia catastral.
La escritura de propiedad de la o las parcelas. O en su defecto un documento público o privado que acredite su titularidad y superficie total.
Un plano topográfico o taquimétrico de la finca matriz, georreferenciado.
Si en la parcela tenemos inmuebles construidos será necesario un certificado visado de las edificaciones.
Un plano visado con las indicaciones de las parcelas resultantes de la segregación.
Se deberá comprobar que la parcelación se adecua a la normativa vigente. Para ello tenemos que presentar la siguiente documentación, que puede variar dependiendo del ayuntamiento:
Solicitud de licencia de parcelación en la que se indica el trámite que se quiere realizar y la finalidad de la misma.
Planos del emplazamiento. Incluyen la situación actual y el lugar exacto dónde se realizará la parcelación que se solicita.
Referencia catastral.
La escritura de propiedad de la o las parcelas. O en su defecto un documento público o privado que acredite su titularidad y superficie total.
Un plano topográfico o taquimétrico de la finca matriz, georreferenciado.
Si en la parcela tenemos inmuebles construidos será necesario un certificado visado de las edificaciones.
Un plano visado con las indicaciones de las parcelas resultantes de la segregación.
Tipos de parcelacion
Metodologia
Cuando se divide un terreno en parcelas independientes, dependiendo del uso que se vaya a dar al suelo se pueden distinguir dos tipos de parcelaciones: las parcelaciones urbanísticas y las parcelaciones agrarias.
Cuando la parcelación de fincas tiene por objetivo la edificación, estamos ante una parcelación urbanística. En cambio, si el uso del suelo va a ser el de la explotación de los recursos naturales o bien el aprovechamiento agrario o pecuario, se trataría de una parcelación rústica o agraria.
Tanto la parcelación urbanística como la parcelación agraria precisan de un proyecto de parcelación. La parcelación urbanística no puede llevarse a cabo sin una licencia de parcelación o licencia urbanística. La administración otorga estas licencias después de considerar si el proyecto de parcelación urbanística presentado en el ayuntamiento por el interesado es viable o no. La parcelación rústica también requiere de una autorización de la administración y para obtenerla también hay que presentar un informe técnico.
Las características de los proyectos de parcelación dependerán del planeamiento urbanístico regulado en los planes de ordenación urbanística del municipio donde se ubique el terreno o el solar.
Cuando la parcelación de fincas tiene por objetivo la edificación, estamos ante una parcelación urbanística. En cambio, si el uso del suelo va a ser el de la explotación de los recursos naturales o bien el aprovechamiento agrario o pecuario, se trataría de una parcelación rústica o agraria.
Tanto la parcelación urbanística como la parcelación agraria precisan de un proyecto de parcelación. La parcelación urbanística no puede llevarse a cabo sin una licencia de parcelación o licencia urbanística. La administración otorga estas licencias después de considerar si el proyecto de parcelación urbanística presentado en el ayuntamiento por el interesado es viable o no. La parcelación rústica también requiere de una autorización de la administración y para obtenerla también hay que presentar un informe técnico.
Las características de los proyectos de parcelación dependerán del planeamiento urbanístico regulado en los planes de ordenación urbanística del municipio donde se ubique el terreno o el solar.
Segregación de fincas y parcelación, diferencias
Nuestro equipo técnico cuenta con mas de 15 años de experiencia
Otra operación registral relacionada con la división de un terreno es la segregación de fincas. En este caso, se parte de una finca original o matriz y se separa una porción de la misma. Esta separación adquirirá la consideración de finca independiente.
La diferencia con la parcelación consiste en que mientras en la parcelación se parte una finca original que pierde su entidad al surgir diferentes parcelas, en la segregación la finca original se mantiene, aunque sus características (superficie y lindes, entre otras cosas) se ven modificadas. Esto tiene consecuencias fiscales, puesto que en la segregación se paga solo por el terreno segregado mientras que en la división se paga por la superficie total del terreno.
La diferencia con la parcelación consiste en que mientras en la parcelación se parte una finca original que pierde su entidad al surgir diferentes parcelas, en la segregación la finca original se mantiene, aunque sus características (superficie y lindes, entre otras cosas) se ven modificadas. Esto tiene consecuencias fiscales, puesto que en la segregación se paga solo por el terreno segregado mientras que en la división se paga por la superficie total del terreno.
SEGREGACIÓN DE FINCAS Y PARCELACIÓN, DIFERENCIAS
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Otra operación registral relacionada con la división de un terreno es la segregación de fincas. En este caso, se parte de una finca original o matriz y se separa una porción de la misma. Esta separación adquirirá la consideración de finca independiente.
La diferencia con la parcelación consiste en que mientras en la parcelación se parte una finca original que pierde su entidad al surgir diferentes parcelas, en la segregación la finca original se mantiene, aunque sus características (superficie y lindes, entre otras cosas) se ven modificadas. Esto tiene consecuencias fiscales, puesto que en la segregación se paga solo por el terreno segregado mientras que en la división se paga por la superficie total del terreno.
La diferencia con la parcelación consiste en que mientras en la parcelación se parte una finca original que pierde su entidad al surgir diferentes parcelas, en la segregación la finca original se mantiene, aunque sus características (superficie y lindes, entre otras cosas) se ven modificadas. Esto tiene consecuencias fiscales, puesto que en la segregación se paga solo por el terreno segregado mientras que en la división se paga por la superficie total del terreno.
Presupuesto sin compromiso
Recomendaciones
- Ponte en contacto con nosotros y concretaremos una visita, donde un técnico realizará un estudio y buscará la solución más adecuada.
- Posteriormente se le manda un Presupuesto o estudio económico, sin compromiso.
- Mas de 15 años de experiencia profesional.
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